近期，随着“以房养老”政策的出台和养老房屋银行的正式挂牌亮相，社会各界对此项新型养老方式可以说是众说纷纭，褒贬不一。

据调查，目前中国60岁以上的老年人口是1．4亿，其中80岁以上的高龄老年人口为1300万。据专家预计，到2050年，我国老年人口将达到4．2亿占总人口的将近25％也就是意味着每4个人中就会有1位老年人。而北京、上海等一些大城市，由于人口寿命的普遍延长，高龄老人增多，预计这一比例将高达35％。面对如此庞大的老龄人口队伍，我国的养老保险金缺口越来越大。在“未富先老”的特殊国情下，如何切实解决好老年人老有所养，确保他们晚年的生活质量是摆在我们面前的一个重大课题。

“以房养老”的出台，可以说是政府应对这一难题的一个积极措施。目前，城市中有很多老人，用辛苦一辈子赚来的钱买了房子，可是很多老人拥有了房子却很难愉快地度过晚年生活，微薄的退休工资只能勉强保证他们的基本生活。由于要居住，老人也不可能将自己的房子出售或出租，所以即使有了空闲的房间也只能让它空着，老人很难从房子上获得任何收益。

此次“以房养老”政策的出台，可以说是很好地解决了这个问题。一方面可以有效地减轻家庭养老的负担，使养老资金的来源变得更加多渠道化，有效地保证了老年人的生活质量；另一方面，也将养老保险、社会保障和购房养老有机地结合起来，真正实现了养老保险金“从养老中来，到养老中去”的新型循环机制。

中国社会工作协会老年福利工作委员会执行主任刘蕴华认为，“以房养老”这个政策在中国推行应该是能够成功的，这主要表现在解放以后特别是改革市场化之后，大部分人都有了房子，像一些工矿企业的员工在福利房改革中都分到了房，因而现在大部分老人都有房屋所有权。我觉得老人在家里养老不安全，完全可以到养老院里去养老，这样的话就可以把家里的房子租出去，而出租房子所得的收益完全可以覆盖在养老院里所需的一些费用。所以我觉得在推动养老进步的进程中，“以房养老”这个环节的介入是正常的，也是发展的必然趋势，应该是行得通的。